Оценка для целей залога
Очень часто случаются ситуации, когда человеку требуются крупные денежные средства. Неважно, для каких целей необходимы деньги, будь то покупка нового дорогого автомобиля, инвестиции в бизнес или приобретение жилья, однако одним из самых выгодных вариантов становится кредитование под залог недвижимости. В этом случае обе стороны, которые совершают сделку, заинтересованы в справедливом и равноправном соотношении величины займа и стоимости имущества, которое переходит в залог. Для урегулирования этих вопросов приглашаются независимые оценщики, которые и проводят оценку для целей залога.
Под оценкой для целей залога подразумевается комплекс процедур, выполняемых независимыми экспертами, для определения реальной стоимости залогового имущества.
Залог выступает гарантией исполнения долговых обязательств перед кредитором, поэтому к нему предъявляются особые требования. Основным требованием является наличие прав на предмет залога. Потенциальный заемщик может предоставить любую собственность:
Исключением является собственность, на которую не распространяется право переуступки, например, либо ту, что невозможно изъять при невыполнении должником обязательств.
Большинство банков требуют предоставления залогового имущества, рыночная стоимость которого превышает на 30% объем займа. Залог начинает действовать в момент подписания договора и не может быть передан третьим лицам до выплаты долга, если иное не предусмотрено условиями сделки между залогодателем и кредитором.
Оценка для целей залога необходима и при оформлении ипотечного кредита, более того, без нее ипотечное кредитование не осуществляется.
Такая оценка должна проводиться исключительно профессиональными экспертами, с обязательным соблюдением всех существующих стандартов и с грамотным оформлением отчетов и самой процедуры экспертизы. По результатам экспертизы специалисты предоставляют отчет, где детально рассчитана действительная стоимость предоставляемого в залог имущества, степень его ликвидности, и сроки, в которые его возможно реализовать. Это позволяет банку убедиться в надежности залогодателя и служит гарантией возврата заемных средств.